Достигнув своего дна в конце 2009 года, арендные ставки в офисных помещениях класса А и В продемонстрировали рост в размере 5-7% к середине 2010 года. Причинами роста является как стабилизация экономической ситуации, так и возросший спрос на офисные помещения. Дополнительно, низкие объемы нового предложения офисных помещений за первое полугодие повлияли на снижение уровня вакантности, в результате чего влияние арендаторов на рынок уменьшилось.

Так, с начала 2010 года уровень вакантности во всех классах резко снизился с 20% до 14,6%, что объясняется прежде всего неравномерностью выхода на рынок новых офисных помещений: при ожидаемых в 2010 году 120 тыс. кв.м нового предложения, в перовом полугодии введено в эксплуатацию всего 20 тыс. кв.м или 16,7% от всего прогнозируемого количества офисных площадей в 2010 г.
С учетом текущей динамики поглощения офисных помещений и ожидаемого во втором полугодии ввода в эксплуатацию порядка 100 тыс.кв. м новых помещений, к концу 2010 года вакантность с высокой вероятностью может достигнуть 16-17%.



Источник: Colliers International, июль 2010г

Динамика арендных ставок на офисные помещений класса А, г. Киев



Источник: Colliers International, июль 2010г

Динамика вакантности по классам, 2009-2010



Источник: Colliers International, июль 2010г


ПРОГНОЗ
• Сохранение арендных ставок в Классах В и С на достигнутом уровне с возможными незначительными колебаниями как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения; в Классах А и В+ ожидается рост арендных ставок в пределах 5-7% до конца 2010 года.
• Доминирующее положение арендаторов в сегменте офисной недвижимости постепенно нивелируется, что особенно актуально для ниши офисных помещений высококачественного сегмента площадью более 2 000 кв.м.
• Как и в 2009 году, наибольшим спросом среди арендаторов в 2010 году продолжают пользоваться офисные помещения с готовой базовой отделкой.
• Потенциальное увеличение доли продаж в совокупном объеме сделок по офисной недвижимости: предполагая, что цены достигли своего дна, часть арендаторов рассматривает возможность выкупа помещений.